RusSpace

Департамент Потребительских и Бизнес Услуг штата Орегон (Oregon Department of Consumer and Business Services) продолжает помогать домовладельцам, стоящим перед угрозой foreclosure.

Если вам грозит потеря дома, обращайтесь по телефону
1-800-SAFENET для консультации на английском языке,
или пройдите по ссылке http://www.211info.org

Или читайте далее для ознакомления с работой процесса Foreclosure в штате Орегон(ССЫЛКА: http://www.cbs.state.or.us/dfcs/ml/foreclosure.html), помощи и советов, как избежать foreclosure, списка консультантов по foreclosure в Орегоне, и других полезных ресурсов…

Что такое Foreclosure?

Foreclosure (потеря права выкупа) – это юридический процесс, инициируемый кредитором (банком) в случае нарушения заёмщиком условий заклада, позволяющий кредитору выставить заложенную собственность на продажу. Процесс лишения прав выкупа так же может быть инициирован другими лицами, располагающими правами на вашу собственность, такими, как графство (County) – за неуплату налогов на собственость.

Как работает процесс Foreclosure?

В Орегоне распространены два вида этого процесса: судебный и несудебный.
Наиболее часто используемый в Орегоне процесс – это несудебный, в котором документом, обеспечивающим заём является акт учреждения доверительной собственности (trust deed). Участвующими сторонами является финансовое учреждение или бенефициар, которому вы должны деньги; доверенное лицо, находящееся на нейтральной стороне, которому вы временно передали право (title) на ваш дом, до тех пор, пока вы не выплатите заём, и вы, как за заёмщик.

Одним из самых важных компонентов процесса foreclosure является выполнение надлежащих процедур уведомления. Чтобы привести пример, мы вкратце расскажем о процессе foreclosure  методом “рекламы и продажи”, который начинается в случае в случае если вы – домовладелец не выплачиваете заём, как было согласовано, и непрерывно опаздываете с оплатой как минимум на 60-90 дней.  После всех попыток связаться с вами для погашения задолженности, финансовое учреждение даёт указание доверенному лицу инициировать процесс лишения прав выкупа (foreclosure), или, выражаясь жаргоном заёмщиков “ускорения” финансирования. Первым делом доверенное лицо разошлёт извещение о продаже вам и всем сторонам, имеющим отношение к собственности. Это уведомление оповестит вас, что ваш дом находится в процессе foreclosure, и об этом будет заявлено в надлежащее учреждение по месту положения недвижимости. В этот момент информация о невыплате, повлёкшей за собой процесс foreclosure становится общедоступной.

Уведомлении о продаже должно включать в себя следующее:

* Ваше имя и адрес, имена доверенного лица и финансового учреждения.
* Юридическое описание собственности и часто её зарегистрированный адрес.
* Информация об отчётах в пределах графства (county), в котором была зарегистрированна продажа.
* Причина, по которой ваш дом вступил в процесс foreclosure.
* Общая сумма задолженности.
* Принятое решение продать недвижимость ради погашения долга.
* Дата, время и место продажи.
*  Ваше законное право остановить процесс foreclosure, если вы погасите задолженность и оплатите затраты, понесённые финансовым учреждением на открытие процесса лишения вас прав на выкуп (foreclosure).

Вы имеете право на восстановление вашей ссуды (loan) путём погашения задолженности и оплаты расходов, упомянутых выше, при условии, что вы сделаете это не позднее, чем за 5 дней до начала продажи (выставления на аукцион) вашего дома.

В последний раз доверенное лицо должно публично заявить в местной газете о продаже недвижимости не позднее чем за 20 дней до начала продажи/аукциона.  Публикация должна включать в себя дату, время и место продажи собственности.

Покупатель получит право на собственность через 10 (десять) дней после даты аукциона. Все заинтересованные лица, включая вас самих, могут делать ставки на покупку дома.

Новый закон штата – the Mortgage Rescue Protection Act (закон о защите спасения займов), вступивший в действие 9 Июля 2008, обязывает доверенных лиц предоставлять домовладельцам “уведомление об угрозе потери дома”. Доверенные лица обязаны предоставлять это уведомление домовладельцу до или одновременно с уведомлением о foreclosure.

Цель этого уведомления – быстро и ясно известить домовладельцев о риске потери своего места жительства и что они могут сделать, чтобы сохранить свой дом. Это уведомление так же должно содержать бесплатный контактный телефон, по которому домовладелец может обратиться для получения информации о проверенных некоммерческих организациях в различных районах штата, которые предоставляют консультации по предотвращению foreclosure. Кроме того, если домовладельцы подходят под определение малоимущих, закон и уведомление предоставляют им возможность искать юридическую помощь.  Для получения дополнительной информации о консультациях по предотвращении foreclosure (процесса лишения права на выкуп) и о получении юридической помощи см. раздел “ресурсы” (ССЫЛКА: ??????), либо обратитесь по номерам телефонов, предоставленных в полученном вами уведомлении. Если вы уже получили такое уведомление, мы настоятельно рекомендуем позвонить по предоставленному в нём бесплатному (toll-free) номеру и искать помощи у рекомендованных юридических лиц в вашем районе. Так же, вы можете найти необходимую контактную информацию в разделе “ресурсы”.(ССЫЛКА)

Кроме того, государство начинает процесс foreclosure, если вы в течение 3х лет не платите ежегодных налогов на недвижимость графству (county) или округу, в котором находится ваш дом.

Этот процесс так же следует надлежащим процедурам и соответствующее уведомление приходит вместе с вашими годовыми отчётами о налогах на недвижимость, оно сообщает, когда ваш дом подвергнется foreclosure.

Продолжение следует